Energie sparen, das Klima schützen und dabei die Mieten bezahlbar halten – das ist eine der großen Herausforderungen für Wohnungsunternehmen. In vielen Fällen steigen nach einer energetischen Sanierung die Mieten stärker als die eingesparten Heizkosten, was für viele Haushalte eine Belastung darstellt und die Akzeptanz für Klimaschutz mindert. Doch es gibt auch Wohnungsunternehmen, die bewusst darauf achten, Modernisierungen sozialverträglich umzusetzen. Das Forschungsprojekt WäWeWo (Wärmewende im Wohnungsbestand) untersucht, wie energetische Sanierungen fair und wirtschaftlich realisiert werden können – damit Mieterinnen und Mieter profitieren, ohne finanziell überfordert zu werden.

Sanieren – aber wie?

Die Frage ist: Wie können Modernisierungen so gestaltet werden, dass Mieten nicht in die Höhe schnellen? Und welche Rahmenbedingungen brauchen Wohnungsunternehmen, damit sich Sanierungen wirtschaftlich lohnen? Genau das wird im Projekt WäWeWo erforscht. Dabei stehen drei Kernpunkte im Mittelpunkt:

• 1. Soziale Gerechtigkeit: Geringverdiener dürfen durch steigende Mieten nicht übermäßig belastet werden.
• 2. Klimaschutz: Der CO2-Ausstoß von Gebäuden muss sinken.
• 3. Wirtschaftlichkeit: Die Investitionen müssen tragbar und finanzierbar sein.

Beteiligung von Mietparteien und Vermietern

Um diese Fragen zu beantworten, setzt das Projekt auf einen neuen Ansatz: den Decision Theater Process. Dabei werden Mietparteien und Vermieter in den Entscheidungsprozess eingebunden. Gemeinsam wird erarbeitet, welche Lösungen am besten zu den Bedürfnissen beider Seiten passen. Gleichzeitig werden verschiedene Finanzierungsmodelle und Sanierungsstrategien durchgerechnet, um eine möglichst faire Kostenverteilung zu finden.

Ein weiterer Baustein des Projekts ist die Entwicklung konkreter Zukunftsszenarien für den deutschen Mietwohnungsmarkt. So sollen tragfähige Lösungen entstehen, die für einen Großteil der Mietwohnungen in Deutschland anwendbar sind.

Pilotprojekt mit Vorbildcharakter

Auch die ›Wiederaufbau‹ ist am Projekt WäWeWo beteiligt und stellt einen Gebäudekomplex für die wissenschaftlichen Untersuchungen bereit. Dort wird geprüft, wie energetische Modernisierungen so gestaltet werden können, dass sowohl Klimaschutz als auch Bezahlbarkeit gewährleistet sind. Die Mieterinnen und Mieter werden dabei von Anfang an in die Planung eingebunden.
Am Ende soll das Projekt nicht nur für unseren Gebäudekomplex, sondern auch für viele andere Wohnungen Lösungen bieten. Die Ergebnisse werden in einem öffentlichen Online-portal zusammengefasst, damit alle Beteiligten – von der Wohnungswirtschaft bis zur Politik – davon profitieren können.
Energieeffizienz, Klimaschutz und bezahlbares Wohnen müssen kein Widerspruch sein. WäWeWo zeigt, wie ein fairer Ausgleich gelingen kann.